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      老人買(mǎi)房贈(zèng)女兒女婿 要求辦理居住權(quán)登記被拒后將女兒訴至法院

      發(fā)布時(shí)間:2022-05-06 13:51:00來(lái)源: 廣州日?qǐng)?bào)

        兩老買(mǎi)房贈(zèng)女兒女婿 要求實(shí)現(xiàn)居住權(quán) 法官支持訴求并提醒:依法登記是居住權(quán)設(shè)立的必經(jīng)程序

        廣州日?qǐng)?bào)訊 (全媒體記者章程 通訊員梁艷華)現(xiàn)實(shí)生活中,父母出資給子女購(gòu)房是很常見(jiàn)的事,然而,孩子的住房問(wèn)題是解決了,可父母的居住權(quán)益能否得到保障呢?

        2009年,70多歲的李某夫妻出資購(gòu)買(mǎi)了位于廣州市越秀區(qū)的一套房屋,登記在女兒和女婿名下。

        彼時(shí),李某夫妻與女兒、女婿簽訂了《購(gòu)房協(xié)議》,約定:房屋產(chǎn)權(quán)歸屬女兒和女婿,使用權(quán)歸李某夫妻直至兩人均去世時(shí)止。該房屋購(gòu)買(mǎi)之后,一直由李某夫妻居住使用。

        去年1月1日,民法典正式施行,首次將“居住權(quán)”收錄其中。為能安心居住在房子里,李某夫妻要求女兒協(xié)助其到廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理居住權(quán)登記。然而,女兒表示同意父母繼續(xù)使用該房屋至兩人終老,但不愿意辦理居住權(quán)登記。無(wú)奈之下,李某夫妻遂將女兒訴至法院。

        廣州市越秀區(qū)人民法院一審判決,女兒、女婿協(xié)同李某夫妻到廣州市房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理居住權(quán)登記手續(xù),居住期限從居住權(quán)登記生效之日至李某夫妻死亡之日。

        目前,該判決已生效。

        法院指出,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第三款規(guī)定,民法典施行前的法律事實(shí)持續(xù)至民法典施行后,該法律事實(shí)引起的民事糾紛案件,適用民法典的規(guī)定,但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

        結(jié)合本案,李某夫妻與女兒、女婿之間的《購(gòu)房協(xié)議》真實(shí)有效,現(xiàn)并無(wú)證據(jù)證明該協(xié)議已解除或變更,本案系因該協(xié)議產(chǎn)生的民事糾紛案件,故本案適用民法典的相關(guān)規(guī)定。

        依照民法典的規(guī)定,居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。在本案中,購(gòu)房協(xié)議約定,女兒、女婿名下的廣州市越秀區(qū)房屋的使用權(quán)歸李某夫妻,直至李某夫妻均去世。協(xié)議并未約定李某夫妻需有償使用房屋,女兒、女婿也并未舉證證明李某夫妻使用該房屋期間支付過(guò)相應(yīng)的對(duì)價(jià)。

        法院認(rèn)為,該《購(gòu)房協(xié)議》的內(nèi)容及實(shí)際履行情況符合居住權(quán)合同的實(shí)質(zhì)要件,李某夫妻據(jù)此訴請(qǐng)要求女兒、女婿配合辦理案涉房屋的居住權(quán)登記理?yè)?jù)充分。

        法官說(shuō)法:

        設(shè)立居住權(quán)有利于保障“弱有所居”

        越秀法院經(jīng)辦法官戴鵬指出,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,對(duì)于民法典施行前簽訂的合同中包含有居住權(quán)內(nèi)容的,只要原合同符合居住權(quán)合同的實(shí)質(zhì)要件,權(quán)利人可據(jù)此申請(qǐng)辦理居住權(quán)登記手續(xù)。

        居住權(quán)是民法典新創(chuàng)設(shè)的一種對(duì)他人住宅享有占有、使用的法定用益物權(quán),基于居住權(quán)合同設(shè)立。而居住權(quán)合同是平等主體依其自由意志協(xié)商形成的民事法律關(guān)系,采用書(shū)面形式,并具有當(dāng)事人名稱(chēng)、住宅位置、居住條件和要求、居住權(quán)期限及爭(zhēng)議解決辦法等居住權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。

        居住權(quán)經(jīng)依法登記發(fā)生對(duì)世的法律效力,其設(shè)立以無(wú)償性為原則,有償性為例外,具有長(zhǎng)期性、對(duì)抗性等制度特性。未經(jīng)登記的居住權(quán)合同的當(dāng)事人僅得依債權(quán)請(qǐng)求權(quán)主張對(duì)房屋享有使用權(quán),受合同相對(duì)性約束。

        辦理居住權(quán)登記從而設(shè)立居住權(quán)是雙方簽訂居住權(quán)合同的主要目的,依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則,設(shè)立人負(fù)有協(xié)助居住權(quán)人辦理居住權(quán)登記的合同附隨義務(wù)。

        居住權(quán)的設(shè)立對(duì)保障“老有所居”“弱有所居”,減少家庭人倫糾紛有積極的現(xiàn)實(shí)意義,在此基礎(chǔ)上也更大限度地滿足了房屋所有權(quán)人的自由意志,充分體現(xiàn)了社會(huì)主義核心價(jià)值觀中平等、公正的價(jià)值理念。

      (責(zé)編: 陳濛濛)

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