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      10萬(wàn)元買8套房上熱搜,也是鶴壁突圍良機(jī)

      發(fā)布時(shí)間:2023-05-17 10:30:00來(lái)源: 新京報(bào)

        ■ 專欄

        房?jī)r(jià)走低反而可能成為資源枯竭型城市實(shí)現(xiàn)“逆襲”的制勝法寶。

        據(jù)紅星新聞報(bào)道,一男子花10萬(wàn)元在河南省鶴壁市老城區(qū)購(gòu)置8套房,最便宜的一套房加上中介費(fèi)也只花了數(shù)千元。如此低價(jià)的住房引發(fā)社會(huì)關(guān)注,一度沖上微博熱搜第一,也讓鶴壁市成為眾人矚目的焦點(diǎn)城市。

        而此前黑龍江省鶴崗市也因房?jī)r(jià)低受到關(guān)注。從相關(guān)報(bào)道來(lái)看,鶴壁市和鶴崗市的房?jī)r(jià)的確處于較低水平,但也沒(méi)有普遍低到一套數(shù)千元。當(dāng)然,這對(duì)于商品房每平方米售價(jià)上萬(wàn)元乃至數(shù)萬(wàn)元的大城市而言,不啻為“地板價(jià)”。鶴壁不妨借著這次寶貴的“熱搜”機(jī)會(huì),順勢(shì)而為,抓緊謀劃,走出一條新的城市轉(zhuǎn)型之路。

        “走紅”是城市翻身發(fā)展的新機(jī)會(huì)

        在新型城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)的同時(shí),不少地區(qū)也出現(xiàn)了逆城市化的趨勢(shì)。鶴崗是典型的資源型城市,隨著煤炭資源枯竭和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,導(dǎo)致人口外流和房?jī)r(jià)走低,成為“收縮城市”。相對(duì)來(lái)說(shuō),鶴壁的工業(yè)基礎(chǔ)較好,人口存量較大。

        從全球來(lái)看,當(dāng)城市因?yàn)橘Y源枯竭而凋敝時(shí),都會(huì)出現(xiàn)難以轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)。比如,美國(guó)中西部不少鋼鐵城和汽車城都淪為“鐵銹帶”,要么出現(xiàn)城市貧民窟化,要么成為罕無(wú)人煙的不毛之地。

        通常來(lái)說(shuō),人們會(huì)對(duì)資源枯竭型城市的發(fā)展前景感到悲觀,當(dāng)?shù)厝艘布娂娡ㄟ^(guò)考學(xué)、就業(yè)等方式加速離開(kāi)。我國(guó)有不少資源枯竭型城市面臨嚴(yán)峻的發(fā)展挑戰(zhàn),都在謀求轉(zhuǎn)型道路。

        對(duì)于這些產(chǎn)業(yè)、人才與資金都在外流的資源枯竭型城市,網(wǎng)絡(luò)“走紅”某種程度上意味著翻身發(fā)展的新機(jī)會(huì)。一般來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)越高往往意味著城市發(fā)展水平越高,反之亦然。但資源枯竭型城市要想突破重圍走出新路,反而需要逆向思維,在房?jī)r(jià)低上大做文章。

        為反向流入人群提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)

        換句話說(shuō),房?jī)r(jià)低反而可能成為資源枯竭型城市實(shí)現(xiàn)“逆襲”的制勝法寶。

        在人口外流的背景下,城市的住房供給過(guò)剩推動(dòng)房?jī)r(jià)走低,為發(fā)展新產(chǎn)業(yè)提供了契機(jī)。這類城市的公共設(shè)施較為完善,并保留了工業(yè)城市的歷史風(fēng)貌。無(wú)論是林立的煙囪還是空曠的廠房,普遍有著濃濃的“工業(yè)風(fēng)”。當(dāng)?shù)乜删偷厝〔模诒A艄I(yè)原貌的基礎(chǔ)上打造新型旅游產(chǎn)業(yè)。

        相對(duì)于房?jī)r(jià)較高的城市來(lái)說(shuō),這類城市房?jī)r(jià)偏低,但配套設(shè)施較為齊全,當(dāng)?shù)卣环赁D(zhuǎn)換賽道,吸引和集聚對(duì)房?jī)r(jià)高度敏感的產(chǎn)業(yè)。比如,可推動(dòng)倉(cāng)儲(chǔ)、物流等產(chǎn)業(yè)發(fā)展,并使城市融入更大的區(qū)域城市產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò),為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)掘新的發(fā)展機(jī)會(huì)。

        此類城市也可聚焦康養(yǎng)、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè),打造老年友好型城市,吸引老年人在此療養(yǎng)、養(yǎng)老。隨著不少城市進(jìn)入重度老齡化社會(huì),這類城市可打造面向老年人的配套服務(wù)項(xiàng)目,使他們?cè)谌丝诿芏容^低的城市安享晚年。

        此外,這類城市還可以重點(diǎn)圍繞時(shí)間靈活和工作自由的人群,打造適合這些群體的休閑城市、慢城。不少自由職業(yè)者,向往“數(shù)字游民”的自由生活,而鶴壁和鶴崗這樣的城市則為他們提供了絕佳的匹配。“數(shù)字游民”可在中小城市遠(yuǎn)程辦公并賺取高薪,享受物美價(jià)廉的“詩(shī)和遠(yuǎn)方”。

        事實(shí)上,鶴崗今年一季度GDP增長(zhǎng)8.5%,領(lǐng)跑黑龍江,“逆襲”背后就有借助“網(wǎng)紅”效應(yīng),探尋產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的影子。所以,隨著房?jī)r(jià)低和人口反向流入,資源枯竭型城市或?qū)⒂瓉?lái)新的發(fā)展紅利期。

        但想要抓住契機(jī)并真正發(fā)展起來(lái),還需當(dāng)?shù)卣D(zhuǎn)變發(fā)展理念,圍繞后資源城市的發(fā)展主業(yè)做好配套服務(wù)。要從過(guò)去靠山吃山的資源依賴型發(fā)展理念,真正轉(zhuǎn)變?yōu)榉?wù)型政府,通過(guò)相關(guān)政策措施和公共服務(wù)來(lái)為反向流入人群提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),使他們?cè)敢鈦?lái)、來(lái)得了且留得住。

        如此,才能扭轉(zhuǎn)資源枯竭型城市的衰退趨勢(shì),變資源枯竭為資源稟賦,通過(guò)換道超車來(lái)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

        □馬亮(公共管理學(xué)者)(來(lái)源:新京報(bào))

      (責(zé)編:陳濛濛)

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