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      老張喬遷記:一場危房翻建的城市更新探索

      發布時間:2023-04-14 14:48:00來源: 人民網-江蘇頻道

       

        新買幾斤大米,寓意五谷豐登;熬上一鍋紅棗蓮子粥,生活甜甜蜜蜜……4月9日,張玉延邀了三五好友,在家中辦了場喬遷儀式。

        “老張,你還搞個指紋鎖,蠻潮氣的!”“你再看看我家窗簾,電動的,還帶語音控制。”攀談間,今年70歲的張玉延笑意滿滿。

        張玉延這次入住的新房,原本是他的舊居,位于南京市鼓樓區虎踞北路4號05棟——一幢始建于上世紀50年代的兩層居民樓,2014年被鑒定為危房。因為暫無征收計劃,居民又有強烈的改造意愿,最終,20多戶居民達成一致意見:通過“翻建”的方式重建家園。

        這也是南京首個產權人自籌資金翻建項目。一場持續近十年的探索就此拉開,張玉延自告奮勇當起了居民代表。

        回憶當初,第一步就碰了壁。“哪有這個事兒?”張玉延第一次到鼓樓區住建部門咨詢時得到了這樣的回答。于是,大伙兒翻遍政策文件,終于在當時的《南京市房屋安全管理辦法》中找到了危房翻建的依據,但辦法主要針對農村,對城市沒有明確規定。張玉延不放棄,在市、區兩級住建和規劃部門之間奔波求索,終于在2020年9月拿到了項目規劃許可證。

        “涉及產權問題,翻建的每一步都需要每家住戶簽字;專業性太強,建筑的原始圖、實測圖、總圖、分圖、水電圖等,大部分居民都是外行;還有翻建費用的問題……”張玉延掰著指頭細數著改造中遭遇的難題,不過讓人寬慰的是,南京的城市更新政策也在與時俱進。

        2019年9月,《南京市城市危險房屋消險治理專項工作方案》發布,不僅要求危房消險治理工作簡化手續,還有了資金補助政策,翻建費用按市、區財政和產權人2:2:6的比例進行分攤,計算下來張玉延他們每平方米只需自籌3600元。緊接著,鼓樓區住房保障和房產局牽頭為這個危房治理項目成立專班,區財政、城管、公安、建設等多部門參與推進。

        萬事俱備趁東風,接下來的進展水到渠成。2020年7月,虎踞北路4號05棟危房拆除;2020年9月,鼓樓房產集團作為項目實施主體啟動施工;2022年5月底,該危房治理項目竣工交付。

        竇仁樂是最早開始裝修的居民之一,目前已經入住。“過去的墻壁是木板隔著,鄰居說話都聽得清清楚楚,如今,整體結構也從磚木變成了混凝土框架。”讓竇仁樂滿意的是,整棟樓做了架空防潮層,過去困擾多年的地面返潮問題一去不返。

        “怎么能不好好裝修呢?這幢樓的翻建對我個人乃至對后續的老舊小區出新都有探索意義。硬裝階段我就在想,生活上可以再節儉一些,老家具也能拿回來繼續用,但房子本身一定要裝好,我要用近乎完美的方案為這個事情畫上句號。”張玉延說。

        新房怎么布置,光規劃設想就用了5個月。懸浮樓梯、隱藏門、擋水槽,對已到古稀之年的張玉延來說,裝修風格可謂前衛。他還自己動手設計了懸浮吊頂和線性燈槽,二層閣樓如同網紅咖啡店,從墻壁到地面一體化澆筑,沒有棱角。

        事實上,不少老舊小區居民都有自己改造房屋的念頭,張玉延們用自己的方式為產權人自籌資金進行危房翻建開了個好頭。有了這個項目的探索之后,南京市在后續發布的專項方案中對一些政策進行了調整,如C級危房改造方案經90%以上用戶同意,就可以啟動危房翻建程序,D級危房改造只要2/3以上住戶同意即可。

        鼓樓區住房保障和房產局房屋管理和安全科科長趙連景說,以往的危房消險治理以維修加固為主,現在危房翻建也成了新的治理方式之一。2020年以來,該區共有19幢在冊危房啟動翻建程序。

        重新搬進住了大半輩子的地方,老樓更新變新居,張玉延的夢想變成了現實。這不光是自家的幸福,也是這座城市的探索。

      (責編:李文治)

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