最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著二手房市場有所回暖，南京二手房掛牌量連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)上漲行情，而掛牌價(jià)則跌至近3年來的新低，二手房市場去化壓力依然較大。

　　根據(jù)我愛我家南京研究院公布的月度數(shù)據(jù)，10月份南京全市共售出二手房7097套，環(huán)比上漲6.9%，成交量高于7月-9月的平均值。扣除國慶長假的因素，實(shí)際單日成交量更高，顯示出二手房市場確實(shí)有所恢復(fù)。與此同時(shí)，跟去年“銀十”相比成交量也上漲了27.5%，活躍度明顯提升。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前南京全市的二手房成交均價(jià)為28392元/㎡，環(huán)比再降2.7%，買家的議價(jià)空間進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　記者注意到，在掛牌行情上，南京二手房市場呈現(xiàn)出明顯的“量漲價(jià)跌”格局。由于9月初南京樓市新政公布后市場溫度有所提升，不少業(yè)主趁機(jī)掛牌出售。我愛我家南京研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，“銀十”期間南京二手房新增掛牌量7411套，環(huán)比再漲7.2%，連續(xù)2個(gè)月上漲，不過掛牌均價(jià)降至31473元/㎡，環(huán)比下跌1.8%。該研究院認(rèn)為，雖然選擇掛牌的業(yè)主變多了，但價(jià)格預(yù)期依然不高，10月份的掛牌均價(jià)為近3年來的月度新低，且隨著二手房可售房源的數(shù)量不斷增加，去化壓力也在持續(xù)加大。

　　在365淘房、鏈家網(wǎng)等多家二手房平臺上記者看到，10月以來新增的掛牌數(shù)量穩(wěn)步增長，可售房源套數(shù)也升至歷史新高。以河西奧體附近一個(gè)熱門小區(qū)為例，9月底該小區(qū)在365淘房上的可售房源套數(shù)為56套，截至11月6日已增至近90套，而成交均價(jià)則微降了800多元/㎡。鏈家網(wǎng)上則顯示，目前該網(wǎng)站的南京可售二手房套數(shù)為184165套，相比半年前的約16萬套增加明顯。

　　從當(dāng)下的二手房市場成交周期上看，10月份二手房客戶的平均成交周期為44.8天，環(huán)比減少0.8天；房源的平均成交周期為176.5天，環(huán)比縮短了31.8天。不難發(fā)現(xiàn)，近期成交周期有所縮短，成交節(jié)奏也相對加快。（馬祚波）