央廣網北京9月25日消息（記者蔣勇）據中央廣播電視總臺經濟之聲《天下財經》報道，近期，二手房交易“連環單”并聯辦理、二手房“帶押過戶”成為樓市熱門詞匯，北京、廣州等多個城市通過這些優化營商環境的舉措，簡化二手房交易流程，提高交易效率，降低交易成本，進一步便利二手房市場交易。

　　按照以往的交易流程，北京二手房“連環單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉移登記后，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。

　　為打通“堵點”，北京市住建委等部門日前下發通知，把二手房交易“連環單”由過去的“串聯”辦理調整為“并聯”辦理，方便購房群眾。

　　中原地產首席分析師張大偉分析，在北京等一線城市，樓市總成交的80%-90%是二手房交易，連環單的數量大約占到了二手房總交易的40%，實行“連環單” 并聯辦理，能夠顯著縮短二手房的交易時間。“過去‘連環單’正常交易時間會在2-3個月，如果貸款比較難的話時間會更長。這次改善流程可以讓‘連環單’交易節省50天左右，是營商環境改善的一個表現。”他說。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，北京市推行“連環單”并聯辦理非常具有針對性，很快將得到購房者的認可。“有換房需求的人可以積極向政策靠攏，相應的交易流程更加簡化，這對加快二手房交易，提振二手房交易的市場行情等都具有積極作用，也是深受購房者認可和稱贊的一個政策。”嚴躍進進一步說。

　　在優化二手房交易方面，廣州市也有新布局。中國人民銀行廣州分行向轄內各中心支行及銀行機構印發《關于鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關事宜的通知》，旨在支持剛性和改善性住房需求。

　　所謂二手房“帶押過戶”，簡單來說就是有按揭貸款的二手房在交易時，不用提前還貸就可以完成交易、過戶，并發放新的貸款。嚴躍進對此表示：“‘帶押過戶’其實非常好，業主賣房子可以直接賣給下家，中間如果欠著銀行貸款，等房子交易以后，買家把錢打給房東，房東再把錢還給銀行。這樣做的直接效果就是房東賣房子的顧慮減少了。”

　　在此前的二手房交易中，存在抵押的房產須解除抵押才能辦理過戶，需要業主先籌備資金辦理提前還款手續。如果賣房者沒有足夠的資金償還貸款，可能就需要尋求“過橋資金”，額外增加了交易成本。

　　張大偉分析，“帶押過戶”政策如果全面落地的話，能給賣房者帶來實實在在的利好。“賣房人通過中介或金融機構提供‘過橋貸款’增加的成本，我們也測算過，如果說過橋1-2個月時間，每個月差不多會收取這部分資金的1-2個點。‘帶押過戶’全面落地執行的話肯定是一個利好，但這個利好目前還沒有完全發揮出來。”張大偉說。

　　記者梳理發現，除廣州以外，全國已有十幾個城市宣布嘗試或者落地二手房“帶押過戶”，包括南京、蘇州、西安等。

　　張大偉認為，無論是二手房交易“連環單”并聯辦理，還是二手房“帶押過戶”，對穩定和活躍樓市肯定會帶來一定的積極作用，但要真正活躍樓市恐怕還需要更多有力度的舉措。“整體市場來看，對二套房認房又認貸的政策在大城市還沒有明顯變化。后續如果疊加上政策因素，特別是一線城市如果能夠調整認房又認貸的措施，二手房市場才能夠真正地活躍。”