央廣網(wǎng)北京10月9日消息（記者門庭婷）“十一”假期前夕，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布消息稱，將階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，符合條件的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。同時(shí)，財(cái)政部發(fā)文支持居民改善住房條件，居民出售自有住房1年內(nèi)購房予以退稅優(yōu)惠。隨后，央行又發(fā)布下調(diào)公積金貸款利率的通知。

　　在多項(xiàng)利好政策推動(dòng)下，部分城市“十一”假期樓市暖意初現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士指出，有所修復(fù)的市場(chǎng)信心，疊加國慶期間企業(yè)加大營銷力度，重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度有所提升，市場(chǎng)整體表現(xiàn)符合預(yù)期。根據(jù)部分房企反饋，今年“十一”期間，到訪量較平日增加，特別是大城市銷售略有恢復(fù)，但不同城市、不同項(xiàng)目分化明顯。

　　多城市樓盤加大營銷力度，需求端表現(xiàn)不如往年積極

　　根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，“十一”假期期間（10月1日-10月7日），重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年國慶假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長，但整體成交降幅仍較大，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，結(jié)合企業(yè)反饋及認(rèn)購情況來看，部分城市黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)。

　　從主要城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，“十一”假期受部分城市疫情管控、網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性等因素影響，代表城市市場(chǎng)成交面積同比降幅仍較大，預(yù)計(jì)后續(xù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)或有好轉(zhuǎn)。

　　據(jù)中指監(jiān)測(cè)，“十一”假期，南京商品住宅累計(jì)認(rèn)購2000套左右，與前兩周數(shù)據(jù)相比，南京小長假期間商品住宅認(rèn)購量有明顯增長。小長假期間，借助政策的優(yōu)惠和房企的讓利，市場(chǎng)整體表現(xiàn)尚可，項(xiàng)目到訪量增多。

　　同時(shí)，深圳開發(fā)商推貨節(jié)奏明顯加快，多個(gè)樓盤趕在節(jié)前跑步入場(chǎng)。從售樓現(xiàn)場(chǎng)來看，假期期間多個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)人氣明顯回暖，與節(jié)前樓市政策出臺(tái)、多個(gè)項(xiàng)目入市背景下開發(fā)商舉辦各類暖場(chǎng)和優(yōu)惠活動(dòng)有關(guān)。從成交來看，市場(chǎng)分化明顯，部分高端改善型項(xiàng)目和質(zhì)好價(jià)優(yōu)項(xiàng)目成交去化較好，但整體樓盤成交去化一般。

　　此外，成都無新批預(yù)售項(xiàng)目，新開盤項(xiàng)目僅一個(gè)，在售項(xiàng)目打折促銷、開展各種活動(dòng)力度較大，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，“十一”假期成都有超60個(gè)項(xiàng)目推出優(yōu)惠活動(dòng)，但需求端表現(xiàn)不如往年積極，樓盤到訪量并未出現(xiàn)明顯增長。

　　北京新房市場(chǎng)熱度不減，購房者信心逐步回歸

　　“十一”假期，北京新房市場(chǎng)依然保持一定熱度。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，一方面作為傳統(tǒng)樓市銷售旺季，北京房企緊抓營銷周期吸引客戶看房，促進(jìn)成交。另一方面假期出京相對(duì)不便，不少置業(yè)人群選擇假期看房。

　　值得一提的是，北京黃金周市場(chǎng)熱度升溫且分化，據(jù)克而瑞研究中心調(diào)研統(tǒng)計(jì)，國慶期間北京主力在售新房項(xiàng)目認(rèn)購套數(shù)1495套，約17萬平，同比去年上漲115%，區(qū)域分布熱度分化，熱銷項(xiàng)目集中在順義、昌平、朝陽。

　　新房市場(chǎng)分化明顯，優(yōu)質(zhì)樓盤售樓處相對(duì)熱鬧，看盤者相對(duì)較多，據(jù)了解，“十一”假期前后，首開金茂望京樾首次開盤銷售額約51.1億元；京投發(fā)展北熙區(qū)銷售額約30.8億元；首鋼電建華曦府首開即售罄，銷售額約21億元；中建智地位于京西的“京西印玥”“學(xué)府印悅”“春和印象”三個(gè)項(xiàng)目共成交100套。

　　而區(qū)域供應(yīng)量較大、同質(zhì)化較大的項(xiàng)目售樓處則相對(duì)冷清，并沒有搭上黃金周的快車。

　　整體來看，陳文靜分析稱：“北京新房和二手房市場(chǎng)整體在逐步回暖，樓市企穩(wěn)，購房者信心逐步回歸。尤其是9月中下旬以來，大量新盤集中入市，其中不乏熱盤，樓市認(rèn)購數(shù)據(jù)相對(duì)較好，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有帶動(dòng)作用，但網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)有一定延遲，導(dǎo)致成交數(shù)據(jù)降幅較大。”

　　此外，陳文靜還提到，政策的持續(xù)優(yōu)化，一定程度上修復(fù)了市場(chǎng)信心，疊加國慶期間企業(yè)加大營銷力度，部分城市市場(chǎng)活躍度有所提升。短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。