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      “十一”假期部分城市樓盤營銷力度加大,專家:市場(chǎng)活躍度有所提升

      發(fā)布時(shí)間:2022-10-10 08:44:00來源: 央廣網(wǎng)

        央廣網(wǎng)北京10月9日消息(記者門庭婷)“十一”假期前夕,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布消息稱,將階段性調(diào)整差別化住房信貸政策,符合條件的城市,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。同時(shí),財(cái)政部發(fā)文支持居民改善住房條件,居民出售自有住房1年內(nèi)購房予以退稅優(yōu)惠。隨后,央行又發(fā)布下調(diào)公積金貸款利率的通知。

        在多項(xiàng)利好政策推動(dòng)下,部分城市“十一”假期樓市暖意初現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士指出,有所修復(fù)的市場(chǎng)信心,疊加國慶期間企業(yè)加大營銷力度,重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度有所提升,市場(chǎng)整體表現(xiàn)符合預(yù)期。根據(jù)部分房企反饋,今年“十一”期間,到訪量較平日增加,特別是大城市銷售略有恢復(fù),但不同城市、不同項(xiàng)目分化明顯。

        多城市樓盤加大營銷力度,需求端表現(xiàn)不如往年積極

        根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),“十一”假期期間(10月1日-10月7日),重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年國慶假期下降37.7%,部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長,但整體成交降幅仍較大,考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性,結(jié)合企業(yè)反饋及認(rèn)購情況來看,部分城市黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)。

        從主要城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,“十一”假期受部分城市疫情管控、網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性等因素影響,代表城市市場(chǎng)成交面積同比降幅仍較大,預(yù)計(jì)后續(xù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)或有好轉(zhuǎn)。

        據(jù)中指監(jiān)測(cè),“十一”假期,南京商品住宅累計(jì)認(rèn)購2000套左右,與前兩周數(shù)據(jù)相比,南京小長假期間商品住宅認(rèn)購量有明顯增長。小長假期間,借助政策的優(yōu)惠和房企的讓利,市場(chǎng)整體表現(xiàn)尚可,項(xiàng)目到訪量增多。

        同時(shí),深圳開發(fā)商推貨節(jié)奏明顯加快,多個(gè)樓盤趕在節(jié)前跑步入場(chǎng)。從售樓現(xiàn)場(chǎng)來看,假期期間多個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)人氣明顯回暖,與節(jié)前樓市政策出臺(tái)、多個(gè)項(xiàng)目入市背景下開發(fā)商舉辦各類暖場(chǎng)和優(yōu)惠活動(dòng)有關(guān)。從成交來看,市場(chǎng)分化明顯,部分高端改善型項(xiàng)目和質(zhì)好價(jià)優(yōu)項(xiàng)目成交去化較好,但整體樓盤成交去化一般。

        此外,成都無新批預(yù)售項(xiàng)目,新開盤項(xiàng)目僅一個(gè),在售項(xiàng)目打折促銷、開展各種活動(dòng)力度較大,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),“十一”假期成都有超60個(gè)項(xiàng)目推出優(yōu)惠活動(dòng),但需求端表現(xiàn)不如往年積極,樓盤到訪量并未出現(xiàn)明顯增長。

        北京新房市場(chǎng)熱度不減,購房者信心逐步回歸

        “十一”假期,北京新房市場(chǎng)依然保持一定熱度。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,一方面作為傳統(tǒng)樓市銷售旺季,北京房企緊抓營銷周期吸引客戶看房,促進(jìn)成交。另一方面假期出京相對(duì)不便,不少置業(yè)人群選擇假期看房。

        值得一提的是,北京黃金周市場(chǎng)熱度升溫且分化,據(jù)克而瑞研究中心調(diào)研統(tǒng)計(jì),國慶期間北京主力在售新房項(xiàng)目認(rèn)購套數(shù)1495套,約17萬平,同比去年上漲115%,區(qū)域分布熱度分化,熱銷項(xiàng)目集中在順義、昌平、朝陽。

        新房市場(chǎng)分化明顯,優(yōu)質(zhì)樓盤售樓處相對(duì)熱鬧,看盤者相對(duì)較多,據(jù)了解,“十一”假期前后,首開金茂望京樾首次開盤銷售額約51.1億元;京投發(fā)展北熙區(qū)銷售額約30.8億元;首鋼電建華曦府首開即售罄,銷售額約21億元;中建智地位于京西的“京西印玥”“學(xué)府印悅”“春和印象”三個(gè)項(xiàng)目共成交100套。

        而區(qū)域供應(yīng)量較大、同質(zhì)化較大的項(xiàng)目售樓處則相對(duì)冷清,并沒有搭上黃金周的快車。

        整體來看,陳文靜分析稱:“北京新房和二手房市場(chǎng)整體在逐步回暖,樓市企穩(wěn),購房者信心逐步回歸。尤其是9月中下旬以來,大量新盤集中入市,其中不乏熱盤,樓市認(rèn)購數(shù)據(jù)相對(duì)較好,對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有帶動(dòng)作用,但網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)有一定延遲,導(dǎo)致成交數(shù)據(jù)降幅較大。”

        此外,陳文靜還提到,政策的持續(xù)優(yōu)化,一定程度上修復(fù)了市場(chǎng)信心,疊加國慶期間企業(yè)加大營銷力度,部分城市市場(chǎng)活躍度有所提升。短期來看,購房者觀望情緒仍在,前期政策顯效仍需時(shí)間,若政策持續(xù)發(fā)力,各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí),購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù),四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。

      (責(zé)編:郭爽)

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