央廣網(wǎng)北京10月18日消息（記者門庭婷）10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國(guó)商品房銷售面積同比下降7.5%，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.1%、新開工面積同比下降23.4%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來運(yùn)表示，房地產(chǎn)投資在繼續(xù)下降，但是降幅在收窄。另外，他介紹，9月份70個(gè)大中城市新房和二手房合計(jì)交易量數(shù)據(jù)在9月份當(dāng)月轉(zhuǎn)正，環(huán)比增長(zhǎng)2.8%，實(shí)現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)正。

　　他還表示：“從這些指標(biāo)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)的優(yōu)化政策作用是在持續(xù)釋放，有積極的效應(yīng)。當(dāng)然，這個(gè)政策的發(fā)揮還要有個(gè)過程，畢竟房地產(chǎn)總體上處在一個(gè)調(diào)整階段，所以后期還是要抓好政策的落實(shí)。”

　　各地政策出臺(tái)頻次加快，核心城市房地產(chǎn)開發(fā)投資有望逐漸好轉(zhuǎn)

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積、銷售金額同比降幅延續(xù)擴(kuò)大趨勢(shì)，但9月單月同比降幅均有所收窄。區(qū)域來看，1-9月，各區(qū)域商品房銷售面積、銷售金額同比均下降，其中中部地區(qū)降幅明顯，東部地區(qū)同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱，9月，各地政策出臺(tái)頻次加快，全面落實(shí)首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，廣州放松限購(gòu)政策，多個(gè)二線城市取消限購(gòu)，同時(shí)供給端政策支持力度亦在增強(qiáng)，核心城市政策效果有所顯現(xiàn)，但在居民收入預(yù)期尚未恢復(fù)、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍較強(qiáng)等因素影響下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度并未明顯回升，政策效果不明顯。

　　從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州等核心城市新房銷售面積在9月中下旬出現(xiàn)上升，10月以來，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持一定活躍度，但與政策出臺(tái)節(jié)點(diǎn)相比，多數(shù)城市市場(chǎng)情緒有所回落，政策效果持續(xù)性顯不足。上周（10.9-10.15），國(guó)慶假期期間網(wǎng)簽延后以及低基數(shù)下，重點(diǎn)50城新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)159.7%，但同比仍下降5.3%，降幅有所收窄。

　　從供應(yīng)端數(shù)據(jù)來看，1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍承壓，累計(jì)同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大，房屋新開工面積同比邊際改善，累計(jì)同比降幅延續(xù)小幅收窄態(tài)勢(shì)。9月單月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅較上月擴(kuò)大，單月同比降幅連續(xù)5個(gè)月在10%以上；房屋新開工降幅較8月收窄8.9個(gè)百分點(diǎn)，單月同比降幅今年3月以來首次收窄至20%以內(nèi)。企業(yè)融資方面，9月，各渠道融資規(guī)模均大幅下降，信用債降幅明顯，企業(yè)現(xiàn)金流仍面臨較大壓力。

　　短期來看，陳文靜表示，四季度，新開工面積低基數(shù)效應(yīng)有望進(jìn)一步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)新開工面積同比降幅繼續(xù)收窄，但難改同比下行趨勢(shì)。在核心城市銷售市場(chǎng)保持一定活躍度下，核心城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資有望逐漸好轉(zhuǎn)，進(jìn)而對(duì)四季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額形成一定支撐，但從全年來看，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅或仍較大。

　　房地產(chǎn)調(diào)整有利于后期發(fā)展，穩(wěn)定樓市仍是主基調(diào)

　　針對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，盛來運(yùn)提到，房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。他表示，我國(guó)房地產(chǎn)從2003年住房商品化改革開始，到2020年，將近20年時(shí)間，房地產(chǎn)持續(xù)保持高增長(zhǎng)。所以，房地產(chǎn)持續(xù)高速擴(kuò)張，為那個(gè)時(shí)期的中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持高速增長(zhǎng)和中高速增長(zhǎng)作出了重要貢獻(xiàn)。

　　“但是，房地產(chǎn)也像其他產(chǎn)業(yè)一樣，不可能持續(xù)保持高增長(zhǎng)，到了一定階段以后，出現(xiàn)這種調(diào)整是很正常的，而且這種調(diào)整是有利于淘汰落后產(chǎn)能，有利于結(jié)構(gòu)優(yōu)化，尤其是有利于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。所以現(xiàn)在的調(diào)整是有利于后期的發(fā)展。”盛來運(yùn)說道。

　　展望未來，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱：“穩(wěn)定樓市仍是政策主基調(diào)，但傳統(tǒng)的紓困模式，即需求端刺激，其空間在收窄、邊際效應(yīng)在下降，迫切需要跳出舊模式、開新局。包括供給端解決房企的風(fēng)險(xiǎn)問題，完善供應(yīng)結(jié)構(gòu)（比如保障性住房、配套完善的住房、土地降低地價(jià)等），需求側(cè)牽引（新市民、年輕人、工薪階層等）。同時(shí)，要將房地產(chǎn)的穩(wěn)定放到居民收入、就業(yè)、預(yù)期穩(wěn)定的大框架下來看待，并制定一攬子政策，才能將房地產(chǎn)逐漸穩(wěn)定下來。”