7月15日，深圳市出臺8條措施調(diào)控樓市。昨天，深圳市發(fā)布了樓市調(diào)控新政的細則，從購房資格認定、離異人士購房套數(shù)計算、上線房屋抵押合同網(wǎng)簽等8個方面作出詳細規(guī)定。

　　深圳樓市調(diào)控新政細則正式出爐

　　此次《細則》明確，對于2020年7月15日(不含7月15日)之前購買住房的，可繼續(xù)完成交易，不受新政影響，購買時間以網(wǎng)簽錄入時間為準。

　　對于已發(fā)生實際交易行為，但尚未在房地產(chǎn)信息平臺中(預(yù))錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，能提供有效房款轉(zhuǎn)賬憑證的，也視為已辦理網(wǎng)簽(預(yù))錄入。

　　對于7月15日前已申請落戶、并正進行房產(chǎn)交易的，不受新政需交社保三年的影響。

　　中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任 宋丁：這樣的基本走向，相當于老人老辦法，新人新辦法，充分照顧到了這一部分人的利益。

　　同時，《細則》進一步對社保斷繳是否影響購房資格等問題進行了明確規(guī)定。

　　《細則》提出，購房之日前3年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過3個月(含3個月)的，如在購房之日前5年半內(nèi)累計在我市繳納社保滿60個月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。

　　疫情期間社保斷繳，3個月內(nèi)補繳不受影響；

　　而退休人士購房，只需提供退休前個人所得稅或社會保險證明即可購房，其中，深戶需繳滿3年，非深戶需繳滿5年。

　　深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任 王鋒：政策的出發(fā)點是保護合理的剛需，保護自住需求，抑制投機。

　　除此之外，《細則》對落戶時間認定、離異人士購房套數(shù)計算、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽、二手住房交易信息公開等購房者關(guān)注的幾大問題均進行了詳細的解釋和補充。

　　新政影響持續(xù)發(fā)酵

　　深圳二手房網(wǎng)簽量低位運行

　　自7月15日深圳樓市新政出臺以來，已有半月的時間，在政策調(diào)控之下，深圳樓市的成交量和成交價格又出現(xiàn)了怎樣的變化呢？

　　美聯(lián)物業(yè)深圳百花區(qū)域董事伍永雄在房地產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)工作了十余年，新政之前，他所負責(zé)的片區(qū)一直都是屬于賣方市場，放盤的二手房量少價高，政策出臺后，他們片區(qū)的成交量出現(xiàn)了明顯的下滑。

　　伍永雄表示，在政策(發(fā)布)前后數(shù)據(jù)上，打了三折左右，前面成交活躍一些，后面釋放的是真正有政策性指標的、需求比較強烈、能夠接受相對較高稅費的人群。

　　根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺公示的商品成交(完成產(chǎn)權(quán)過戶)數(shù)據(jù)顯示，7月20日-7月26日，深圳市新房和二手房成交量(完成產(chǎn)權(quán)過戶)分別為747套與2010套，環(huán)比分別降低39%和35%。

　　中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任 宋丁：成交量受到影響，從市場得到的信息來看，網(wǎng)簽量整個成交交易量、帶看量已經(jīng)全部明顯下滑，大概在40%-50%。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，深圳二手房成交量低迷的態(tài)勢預(yù)計仍將持續(xù)，在今年國慶之后，成交量將會上升并保持穩(wěn)定。而在價格方面，7·15新政影響力將逐步在房地產(chǎn)價格上體現(xiàn)。

　　中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任 宋丁：二手房過去虛高得很厲害，這幾個月里，平均價格跌10%以上，到四季度，我認為可能還會維持這個跌幅。