多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策出臺(tái)首周 市場反應(yīng)如何？

　　5月17日，新一輪個(gè)人住房貸款優(yōu)化政策發(fā)布，明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率。隨后，全國各地相繼推出了落地細(xì)則，多地還出臺(tái)了取消限購、“以舊換新”等一系列調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，那么市場反應(yīng)如何呢？

　　湖北武漢

　　帶看量和咨詢量提高 二手房成交量大

　　日前，湖北省五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從取消購房限制、降低購房門檻、加大金融支持、推進(jìn)住房“以舊換新”等方面釋放利好。

　　在武漢市洪山區(qū)一家售樓部，有不少購房者正在咨詢購房事宜。記者了解到，該樓盤雖然還沒正式開盤，但已經(jīng)吸引了不少購房者的關(guān)注。顧客曹女士想置換一套一百多平方米的房子，新措施的出臺(tái)，將她需要承擔(dān)的首付和月供都降低在了自己可接受的范圍內(nèi)。

　　目前，湖北多地已經(jīng)調(diào)降房貸利率。在湖北武漢，首套房和二套房的貸款利率分別降到3.25%和3.35%。

　　武漢洪山區(qū)某售樓部營銷負(fù)責(zé)人 李俊儒：周中出來這個(gè)政策，周五售樓部就有很多的客戶上門來看房。新政更多的影響剛需客戶，降低了大家的門檻。第二個(gè)降低了很多賣房買房客戶的門檻，大家可以用更低的首付和利率，可以在不賣房的情況下，以更低的門檻進(jìn)行二套房的購入。

　　二手房方面，武漢某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人告訴記者，隨著系列政策相繼出臺(tái)，門店的帶看量和咨詢量都有相應(yīng)提高，成交量還是趨于平穩(wěn)。相比新房來說，二手房成交量更大。

　　武漢某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人 顏亞華：按成交量來說，二手房成交的單數(shù)會(huì)比新房大一些，因?yàn)槎址康膯蝺r(jià)可能會(huì)更低一點(diǎn)。

　　北京

　　試行新房竣工前業(yè)主查驗(yàn) 減少交付糾紛

　　一系列房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策，給樓市帶來了新變化。而在商品房交付環(huán)節(jié)，北京也有了新做法。5月24日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委印發(fā)《北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收和業(yè)主查驗(yàn)管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），明確要求在住宅工程驗(yàn)收前，加強(qiáng)分戶驗(yàn)收并試行業(yè)主查驗(yàn)，將新房驗(yàn)收、交付糾紛問題前置并推動(dòng)解決。

　　業(yè)主查驗(yàn)是指建設(shè)單位在住宅工程單位工程質(zhì)量竣工預(yù)驗(yàn)收合格后，工程竣工驗(yàn)收前，組織購房業(yè)主，依據(jù)國家和北京市有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、購房合同等，對(duì)住宅及相關(guān)公共部位實(shí)體質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能等進(jìn)行的查驗(yàn)活動(dòng)。

　　針對(duì)新建住宅工程驗(yàn)收、交付之際頻發(fā)業(yè)主集中投訴常見質(zhì)量缺陷、貨不對(duì)板等問題，《辦法》首次針對(duì)性推行住宅工程竣工驗(yàn)收前業(yè)主查驗(yàn)制度，引導(dǎo)業(yè)主有序參與驗(yàn)收關(guān)口把控，通過業(yè)主深度參與的共治模式，督促工程參建各方強(qiáng)化施工質(zhì)量過程精細(xì)化管控。

　　《辦法》要求建設(shè)單位應(yīng)提前不少于7日按約定方式通知業(yè)主組織查驗(yàn)。業(yè)主按照自愿原則，可本人或授權(quán)他人參與查驗(yàn)，總?cè)藬?shù)不超過3人。查驗(yàn)成果經(jīng)查驗(yàn)雙方共同簽字確認(rèn)，建設(shè)單位依據(jù)查驗(yàn)成果，建立問題臺(tái)賬。建設(shè)單位根據(jù)問題臺(tái)賬，組織工程參建方進(jìn)行整改，對(duì)臺(tái)賬逐一銷項(xiàng)。對(duì)業(yè)主在查驗(yàn)活動(dòng)中提出與客觀事實(shí)不符或超出國家和北京市有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、購房合同的訴求，經(jīng)建設(shè)單位與業(yè)主協(xié)商又不能達(dá)成一致的，按購房合同約定的爭議解決途徑處理。