全國超70個城市推行住房“以舊換新” 助力美好安居、激活房地產市場

　　住房“以舊換新”是指政府指定的機構或房地產企業通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新。截至目前，全國已有超過70個城市陸續推出住房“以舊換新”政策，期望以此來激活房地產市場。目前，一些城市的“以舊換新”措施已經產生了一定效果。

　　今年5月，廣州花都區在廣州率先推出住房“以舊換新”活動。截至目前，已有超過400組意向買家咨詢“以舊換新”政策，首批參與“以舊換新”的客戶目前已完成簽約登記。按照花都的計劃，通過此次“以舊換新”，花都區將推動一二手房聯動提升樓市活躍度。

　　相比廣州，南京住房“以舊換新”活動則已進入到2.0階段。4月底，南京發布關于開展存量住房“以舊換新”試點活動的公告，首批試點限額2000套，由于反響還不錯，近日他們又啟動了第二批“以舊換新”住房消費活動，推出了21個項目2780套房源。

　　截至目前，全國已有上海、廣州、深圳、鄭州、武漢、蘇州、南京等70多個城市推出相關政策，支持住房“以舊換新”。其中，像南京、武漢、廣州等城市目前還對政策進行了跟進調整，發布了第二批次“以舊換新”活動名單，擴大了“以舊換新”房源范圍。

　　主要模式：中介幫賣 國企收購 購房補貼

　　截至目前，全國已有70多個城市加入了住房“以舊換新”的行列。各地根據當地特點，采取了不同的“以舊換新”模式。

　　記者梳理后發現，各地支持“以舊換新”主要是兩種模式：一種是中介幫賣舊房模式，就是房企聯合中介機構對舊房優先進行推廣銷售，如果一定期限內舊房售出，則按流程購買新房。第二種則是國企收購舊房模式，就是由國資平臺直接收購業主手中的舊房用作保障性住房，這樣業主可以直接去購買新房。

　　除了這兩種模式之外，不少城市還出臺了補貼政策，就是對出售自有住房并購買新建商品住房的個人或家庭給予一定的購房補貼。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，從多方反饋來看，市場表現總體積極。像一些大城市最近推出了一些“以舊換新”的項目，報名人數遠遠超過了房企的預估。有一些開發商反饋，隨著“以舊換新”工作推進，客觀上對這些開發商的一些新房客戶產生了積極作用。

　　湖北武漢：國企參與 以舊換新怎么“換”

　　我們看到，各地住房“以舊換新”的模式主要是中介優先賣和國企收舊換新兩種。其中，對于很多想換房的人來說，國企收購是一種比較新鮮的模式，到底是如何進行的？我們下面就通過武漢的做法來具體了解一下。

　　在武漢硚口區，通過政府搭建的平臺，相關國有企業將老房子收購。目前，當地剛剛對“以舊換新”的項目庫進行了擴容，籌集了8個開發商，包含10個在售新房項目。同時還對相關政策進行了進一步調整，舊房面積由最初的120平方米以下調整為140平方米以下，老舊房屋價格從不得高于所購新房總價的70%，調整為不得高于所購新房總價。此外，原來的一套存量房只能置換一套新房，現在調整為最多允許三套房源置換一套新房。假如購房人選中了一套總價210萬元的新房，他的操作流程應該是這樣的。

　　武漢市硚口城市更新安居供應鏈有限公司工作人員張晶介紹：“假如他的舊房評估價格為90萬元，我們會為他出具一個有效期三個月的購房消費券，他就可以憑消費券與開發商、我們簽訂一個三方協議，同時他再完成一個新房的購房銷售協議就可以了。由我們向開發商支付90萬元，剩余的款項由業主自行補齊，或者是辦理相關的貸款手續。”

　　按照武漢市硚口區的要求，目前“以房換房”僅限硚口區內成套舊住宅置換區內的新房，有清晰獨立的不動產權。有愿望的市民報名登記并繳納5萬元的購房意向金后，就會有專業的第三方評估機構上門估價。

　　記者了解到，硚口區“以舊換新”收購來的二手房未來主要將用于保障性租賃住房等。

　　中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長吳璟分析稱：“這個模式一個可取之處，是它提供了保障和市場這兩個供應體系之間一種可能的結合點。對于保障性住房的供應來講，如果我們完全用新建的模式，區位條件比較好的地塊其實是相對稀缺的，而且完全從零開始建設，需要的周期也比較長。這種模式針對現在市場中存在的問題，提出了一種創新的解決方案。”

　　“以舊換新”政策仍有優化空間

　　住房“以舊換新”被看作是打通一二手房置換鏈條、助力房地產去庫存的重要方式。在業內人士看來，未來這一政策還有進一步優化調整的空間。

　　從目前市場的反應情況看，各地住房“以舊換新”政策實施效果不盡相同，各地購房者對于由國企出面回購舊房的模式，反響要更加積極一些，而像中介幫賣模式和直接補貼的方式，目前來看對住房銷售的拉動作用還有待做進一步觀察。

　　吳璟稱：“我覺得這種國有企業收儲的“以舊換新”模式，如果要真正發揮作用，第一是在市場中能夠占到一定的份額，如果規模太小，它的作用就發揮不出來。第二是要具備可持續性，這不應該是曇花一現，或者只是一兩個月做了一點。”