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      北京公布老樓加裝電梯官方流程

      發(fā)布時間:2023-09-19 08:43:00來源: 北京青年報

        原標題:北京公布老樓加裝電梯官方流程

        再度明確“一戶申請就啟動”的工作機制 受益業(yè)主可采取適當(dāng)方式給予一、二層業(yè)主補償

        昨天(18日),北京市住建委等四部門聯(lián)合發(fā)布《北京市既有多層住宅加裝電梯操作指引(試行)》(以下簡稱《操作指引》)。北京青年報記者梳理發(fā)現(xiàn),《操作指引》首次明確了老樓加裝電梯申請、施工、運行管理的全套規(guī)范流程。其中提出,具備加裝電梯條件的,有一戶申請就可啟動征詢意愿工作。

        “一戶申請就啟動”征詢意愿工作

        給老樓加裝電梯,該如何提出需求?《操作指引》明確,可分三大步進行:第一步,先由單位(集體)或業(yè)主向房屋所在地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或社區(qū)(村)提出加裝電梯需求;第二步,由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)(村)向需求人告知所住單元加裝電梯可行性評估結(jié)果;第三步,相關(guān)單元具備加裝電梯條件的,由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)(村)啟動征詢相關(guān)業(yè)主意愿工作。值得一提的是,《操作指引》明確,只要“一戶申請”就可以啟動征詢意愿工作。

        隨后,居民委員會(村民委員會)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主組織(業(yè)委會或物管會)組織業(yè)主進行表決,業(yè)主同意比例達到《民法典》第278條規(guī)定的由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決,經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,即啟動項目報建確認工作。

        實施主體由業(yè)主組織和相關(guān)業(yè)主協(xié)商選定

        《操作指引》提出,由業(yè)主組織和相關(guān)業(yè)主協(xié)商共同選定實施主體,實施主體編制實施方案。實施方案內(nèi)容包括:加裝電梯基本情況表;加裝電梯初步設(shè)計圖紙,電梯品牌、型號、參數(shù),工程建設(shè)費用等;工程建設(shè)費用籌集方案;電梯管理運行維護保養(yǎng)方案;電梯管理運行及維修費用分擔(dān)方案。

        建設(shè)過程中,鼓勵整小區(qū)或整棟樓加裝電梯管線實施整體拆改移,暫未列入市級計劃的,支持區(qū)財政先行給予財政補助。管線拆改移完成后,實施主體開展加裝電梯工程建設(shè)。電梯安裝前,實施主體組織電梯安裝單位按照相關(guān)法律法規(guī)要求到屬地市場監(jiān)督管理部門辦理加裝電梯施工開工告知。工程完工后,由實施主體組織設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表、街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)(村)共同參與竣工驗收工作,出具驗收意見。

        受益業(yè)主采取適當(dāng)方式給予一、二層業(yè)主補償

        《操作指引》明確,各區(qū)可按照工程進度撥付獎勵補助資金。工程竣工驗收合格,并取得特種設(shè)備使用登記證后,實施主體提供項目確認書、竣工驗收報告、項目評審報告等,經(jīng)區(qū)住建(房管)、城市管理部門審核后報區(qū)財政撥付剩余獎勵補助資金。

        北青報記者了解到,加裝電梯受益業(yè)主可采取適當(dāng)方式給予一、二層業(yè)主適當(dāng)補償,如:在業(yè)委會(物管會)組織業(yè)主共同決定的基礎(chǔ)上,低層業(yè)主可優(yōu)先選取停車位;加裝電梯施工時,低層業(yè)主有戶內(nèi)局部改造需求的,實施主體、施工單位可幫助實施改造,并可給予相關(guān)費用減免。鼓勵同一單元其他業(yè)主支持低層業(yè)主解決下水管道堵塞、反味等問題,并配合做好相關(guān)改造工作;同一單元其他業(yè)主可以給予低層業(yè)主適當(dāng)經(jīng)濟補償,補償金額從業(yè)主籌集資金中支出,由業(yè)主之間協(xié)商確定。各區(qū)也可根據(jù)本區(qū)實際情況,合理制定補償標準及原則,指導(dǎo)業(yè)主協(xié)商。

        原標題:北京公布老樓加裝電梯官方流程

        再度明確“一戶申請就啟動”的工作機制 受益業(yè)主可采取適當(dāng)方式給予一、二層業(yè)主補償

        昨天(18日),北京市住建委等四部門聯(lián)合發(fā)布《北京市既有多層住宅加裝電梯操作指引(試行)》(以下簡稱《操作指引》)。北京青年報記者梳理發(fā)現(xiàn),《操作指引》首次明確了老樓加裝電梯申請、施工、運行管理的全套規(guī)范流程。其中提出,具備加裝電梯條件的,有一戶申請就可啟動征詢意愿工作。

        “一戶申請就啟動”征詢意愿工作

        給老樓加裝電梯,該如何提出需求?《操作指引》明確,可分三大步進行:第一步,先由單位(集體)或業(yè)主向房屋所在地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或社區(qū)(村)提出加裝電梯需求;第二步,由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)(村)向需求人告知所住單元加裝電梯可行性評估結(jié)果;第三步,相關(guān)單元具備加裝電梯條件的,由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)(村)啟動征詢相關(guān)業(yè)主意愿工作。值得一提的是,《操作指引》明確,只要“一戶申請”就可以啟動征詢意愿工作。

        隨后,居民委員會(村民委員會)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主組織(業(yè)委會或物管會)組織業(yè)主進行表決,業(yè)主同意比例達到《民法典》第278條規(guī)定的由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決,經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,即啟動項目報建確認工作。

        實施主體由業(yè)主組織和相關(guān)業(yè)主協(xié)商選定

        《操作指引》提出,由業(yè)主組織和相關(guān)業(yè)主協(xié)商共同選定實施主體,實施主體編制實施方案。實施方案內(nèi)容包括:加裝電梯基本情況表;加裝電梯初步設(shè)計圖紙,電梯品牌、型號、參數(shù),工程建設(shè)費用等;工程建設(shè)費用籌集方案;電梯管理運行維護保養(yǎng)方案;電梯管理運行及維修費用分擔(dān)方案。

        建設(shè)過程中,鼓勵整小區(qū)或整棟樓加裝電梯管線實施整體拆改移,暫未列入市級計劃的,支持區(qū)財政先行給予財政補助。管線拆改移完成后,實施主體開展加裝電梯工程建設(shè)。電梯安裝前,實施主體組織電梯安裝單位按照相關(guān)法律法規(guī)要求到屬地市場監(jiān)督管理部門辦理加裝電梯施工開工告知。工程完工后,由實施主體組織設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表、街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)(村)共同參與竣工驗收工作,出具驗收意見。

        受益業(yè)主采取適當(dāng)方式給予一、二層業(yè)主補償

        《操作指引》明確,各區(qū)可按照工程進度撥付獎勵補助資金。工程竣工驗收合格,并取得特種設(shè)備使用登記證后,實施主體提供項目確認書、竣工驗收報告、項目評審報告等,經(jīng)區(qū)住建(房管)、城市管理部門審核后報區(qū)財政撥付剩余獎勵補助資金。

        北青報記者了解到,加裝電梯受益業(yè)主可采取適當(dāng)方式給予一、二層業(yè)主適當(dāng)補償,如:在業(yè)委會(物管會)組織業(yè)主共同決定的基礎(chǔ)上,低層業(yè)主可優(yōu)先選取停車位;加裝電梯施工時,低層業(yè)主有戶內(nèi)局部改造需求的,實施主體、施工單位可幫助實施改造,并可給予相關(guān)費用減免。鼓勵同一單元其他業(yè)主支持低層業(yè)主解決下水管道堵塞、反味等問題,并配合做好相關(guān)改造工作;同一單元其他業(yè)主可以給予低層業(yè)主適當(dāng)經(jīng)濟補償,補償金額從業(yè)主籌集資金中支出,由業(yè)主之間協(xié)商確定。各區(qū)也可根據(jù)本區(qū)實際情況,合理制定補償標準及原則,指導(dǎo)業(yè)主協(xié)商。

      (責(zé)編:郭爽)

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