央廣網(wǎng)北京10月10日消息（記者門庭婷）10月10日，北京土地市場迎來2宗宅地出讓，總成交金額20億元。其中，山西金匯海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以15.1億元、10.22%溢價(jià)率拿下房山區(qū)拱辰街道地塊，另一宗密云區(qū)水源路南側(cè)地塊則被住總以底價(jià)4.9億元摘得。

　　值得一提的是，原以為會(huì)底價(jià)成交的房山區(qū)地塊迎來了山西金匯海、中海、龍湖、華潤等4家競買企業(yè)。資料顯示，該地塊位于房山區(qū)拱辰街道東羊莊村，屬于良鄉(xiāng)大學(xué)城板塊，鄰近地鐵房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城站及良鄉(xiāng)大學(xué)城西站，地塊南側(cè)為中建學(xué)府印悅，東南方向?yàn)樵谑坌卤P中建國賢府。

　　根據(jù)出讓文件顯示，該地塊土地面積46884.93平方米，建筑控制規(guī)模89859.67平方米，交易起始價(jià)13.7億元，價(jià)格上限為15.755億元，價(jià)格觸頂后競報(bào)現(xiàn)房銷售面積，上限為1.8萬平方米。

　　進(jìn)入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，經(jīng)過13輪報(bào)價(jià)，最終山西金匯海以15.1億元拿下該地塊，溢價(jià)率10.22%，地塊銷售指導(dǎo)價(jià)為期房4.5萬/平方米，現(xiàn)房4.7萬/平方米，價(jià)格可浮動(dòng)±8%。

　　天眼查顯示，山西金匯海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2010年，注冊(cè)資本3000萬元，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房屋出租。通過股權(quán)穿透，該公司大股東為自然人溫錦奎。

　　中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱分析稱，房山地塊本輪受到房企關(guān)注，一方面從地塊位置上來說，相對(duì)較有優(yōu)勢，距離良鄉(xiāng)大學(xué)城西站800米左右，“含鐵量”較高，同時(shí)周邊競品較少，存在一定的本地置換需求；同時(shí)從利潤空間上看，起始樓面價(jià)1.6萬元/㎡，競至上限縫差將近三萬，也吸引了一定數(shù)量房企的青睞；另外從報(bào)名企業(yè)來看，幾乎都是深耕北京市場的房企，近期北京多宗地塊均觸及搖號(hào)環(huán)節(jié)，房企中簽率大大降低，部分房企亟需補(bǔ)倉。

　　另一宗密云地塊因僅有住總一家報(bào)名，則以底價(jià)4.9億元成交。根據(jù)出讓文件顯示，密云區(qū)水源路南側(cè)C-2地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目MY00-0105-6038、6040、6051地塊，土地面積約3.08萬平方米，建筑規(guī)模約5.56萬平方米，無配建，起始樓面價(jià)約8800元/平方米，容積率1.8，控高24米，銷售指導(dǎo)價(jià)3.1萬/平方米。

　　從目前地塊條件看，地塊周邊配套相對(duì)齊全。周邊公交站有密云中醫(yī)院站、密云二中西口站等。商業(yè)方面，有密云萬象匯、燕賽奧特萊斯、國泰百貨。醫(yī)療方面，有北京大學(xué)第一醫(yī)院密云院區(qū)、北京市密云區(qū)婦幼保健院。教育方面，地塊鄰近北京師范大學(xué)密云實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

　　張凱表示，密云水源路南側(cè)地塊位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，地塊周邊在售競品項(xiàng)目國祥源境，是繼國祥府、國祥雲(yún)著之后北京住總深耕密云的第三個(gè)國祥系作品。本次新地塊由住總再度拿下，或?qū)⒃俣妊匾u上述產(chǎn)品系。

　　根據(jù)北京市規(guī)自委網(wǎng)站顯示，10月份北京還將有5宗宅地入市，其中豐臺(tái)4宗、通州1宗。

　　（數(shù)據(jù)來源：北京規(guī)自委，央廣網(wǎng)房產(chǎn)整理制圖）